سوريا تعيد إطلاق مشروع «البوابة الثامنة»

استئناف المشروع بعد سنوات من التوقف

أعلنت وزارة الأشغال العامة والإسكان، استئناف العمل بمشروع "البوابة الثامنة" في منطقة يعفور بريف دمشق، بعد سنوات من التوقف. جاء الإعلان بالتزامن مع توقيع المؤسسة العامة للإسكان ملحق عقد جديد مع شركة "إعمار العقارية" الإماراتية، بالتعاون مع مجموعة "الاستثمار لما وراء البحار"، وذلك بحضور وزير الأشغال العامة والإسكان المهندس مصطفى عبد الرزاق.

الموقع والمساحة الإجمالية

يقع المشروع في منطقة يعفور، على بعد نحو خمس عشرة إلى عشرين دقيقة من مركز العاصمة دمشق (نحو 22 كيلومتراً عن مركز المدينة)، مع سهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية، مما يجمع بين هدوء الضواحي وقربها من المدينة. ويمتد على مساحة إجمالية تقارب 300 ألف متر مربع.

المكوّن التجاري والترفيهي

يضم المشروع مركزاً تجارياً حديثاً تبلغ مساحته أكثر من 200 ألف متر مربع، يحتضن أكثر من 250 منفذاً تجارياً لعلامات محلية وعالمية. وتتوفر ضمنه مرافق ترفيهية ومطاعم متنوعة، إضافة إلى مواقف سيارات تتسع لأكثر من 2300 سيارة.

الوحدات السكنية والفندقية والمكتبية

تبلغ المساحة المبنية للوحدات السكنية والفندقية نحو 196 ألف متر مربع، وتشمل 600 شقة سكنية وسياحية، و200 غرفة فندقية من فئة الخمس نجوم. كما يضم المشروع أبنية مكاتب حديثة بمساحات متنوعة تلبي احتياجات الشركات المحلية والدولية.

البنية الخدمية والسياق التاريخي

يتميز المشروع ببنية خدمية متكاملة تشمل أنظمة أمن وحراسة وصيانة مستمرة، إلى جانب خدمات الكهرباء والاتصالات والإنترنت، مما يوفر بيئة ملائمة للسكن والعمل والاستثمار.

تعود انطلاقة المشروع إلى عام 2007، حين بدأ تنفيذه بكلفة تجاوزت نصف مليار دولار (نحو 500 مليون دولار)، وكان مقرراً إنجازه في غضون ست سنوات. غير أنه تعثّر مع اندلاع الثورة السورية، وسط تقارير عن عمليات استحواذ غير قانونية على بعض عقاراته خلال سنوات الصراع. ومع استئنافه اليوم، يُتوقع أن يُشكّل استكماله منعطفاً في مسار التطوير العقاري في محيط دمشق.

إعمار تنتقل إلى الملكية الكاملة

في تطوّر لاحق، أعلنت شركة "إعمار العقارية" بتاريخ 18 أيار/مايو 2026 اعتزامها الخروج من بنية المشروع المشترك (Joint Venture، وهو ترتيب ملكية مشتركة بين طرفين أو أكثر)، وتطوير المشروع متعدد الاستخدامات، البالغة قيمته 500 مليون دولار، بوصفه مشروعاً مملوكاً بالكامل لها، والعمل في سوريا دون شريك. وقد وصف محمد العبّار، مؤسس "إعمار العقارية"، هذا القرار بأنه تعبير عن الثقة، قائلاً: "إن قرارنا بالخروج من بنية المشروع المشترك للبوابة الثامنة هو تأكيد لإيماننا الراسخ بسوريا وشعبها". ويشير هذا التحوّل إلى أن "إعمار" تعتزم تحمّل المسؤولية الكاملة عن تنفيذ المشروع. وأوضحت الشركة أنها "بصدد" الخروج من هذه البنية، دون أن تعلن تاريخاً محدداً لاستكمال هذا الانتقال.

الأسئلة الشائعة

أين يقع مشروع البوابة الثامنة؟
يقع في منطقة يعفور بريف دمشق، على بعد نحو خمس عشرة إلى عشرين دقيقة (نحو 22 كيلومتراً) من مركز العاصمة دمشق، مع سهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية.

ما المساحة الإجمالية للمشروع؟
يمتد على مساحة إجمالية تقارب 300 ألف متر مربع.

من الجهة المطوّرة للمشروع؟
أُعلن استئناف المشروع عبر ملحق عقد جديد بين المؤسسة العامة للإسكان وشركة "إعمار العقارية"، بالتعاون مع مجموعة "الاستثمار لما وراء البحار". وبتاريخ 18 أيار/مايو 2026، أعلنت "إعمار العقارية" اعتزامها الخروج من بنية المشروع المشترك وتطوير المشروع بوصفه مملوكاً بالكامل لها.

ماذا يضم المشروع؟
يضم مركزاً تجارياً تزيد مساحته على 200 ألف متر مربع مع أكثر من 250 منفذاً تجارياً، ونحو 600 شقة سكنية وسياحية، و200 غرفة فندقية من فئة الخمس نجوم، وأبنية مكاتب حديثة، ومرافق ترفيهية ومطاعم، ومواقف لأكثر من 2300 سيارة.

متى انطلق المشروع أصلاً؟
تعود انطلاقته إلى عام 2007 بكلفة تجاوزت نصف مليار دولار (نحو 500 مليون دولار)، وكان مقرراً إنجازه في غضون ست سنوات، قبل أن يتعثّر مع اندلاع الصراع السوري.

ما القيمة التقديرية للمشروع؟
تشير الأرقام المنشورة إلى أن قيمة المشروع تبلغ نحو 500 مليون دولار.

لماذا خرجت "إعمار" من المشروع المشترك؟
وصف مؤسس "إعمار"، محمد العبّار، القرار بأنه تأكيد لإيمان الشركة بسوريا وشعبها، إذ انتقلت "إعمار" إلى تطوير المشروع بوصفه مملوكاً بالكامل لها.