نظرة عامة على المشروع

«أبيات هيلز» مشروع سكني في ضاحية قدسيا (المنطقة E3) بريف دمشق، يُنفّذ ضمن شراكة بين القطاعين العام والخاص تجمع المؤسسة العامة للإسكان التابعة لوزارة الأشغال العامة والإسكان مع شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري السعودية. وبموجب نموذج الشراكة، تقدّم الدولة السورية الأرض فيما تتولى أبيات تطوير الأبنية والمرافق. وجاء الإطلاق بعد استكمال الدراسات الفنية والتفصيلية وتحويل مذكرة تفاهم سابقة إلى عقد كامل.

وحضر مراسم وضع حجر الأساس وزير الأشغال العامة والإسكان مصطفى عبد الرزاق، الذي أشار إلى أن المشروع من بين الاتفاقيات الموقّعة برعاية الرئيس أحمد الشرع في منتدى الاستثمار السوري السعودي. وذكر المدير العام للشركة المطورة أن أعمال الطرق والبنى التحتية كانت قد بدأت قبل المراسم بأكثر من شهرين.

الموقع ومساحة الأرض

يشغل المشروع المنطقة E3 في ضاحية قدسيا، غربي دمشق باتجاه يعفور، على بُعد نحو 10 إلى 12 كيلومتراً من ساحة الأمويين.

ومساحة الموقع غير محسومة. تورد سانا نحو 380 ألف متر مربع، وهو رقم تنقله الوطن وبيان أبيات نفسه. لكن يُنقل عن المدير العام للشركة المطورة في تغطية سانا العربية رقم يقارب 302 ألف متر مربع، ويعطي تقرير آخر لسانا رقم 379 ألفاً. ولا تذكر صفحة الوزارة الرسمية ولا شروط العقد المنشورة مساحة للموقع إطلاقاً، لذلك يُورد الرقم هنا بوصفه تعارضاً لا رقماً ثابتاً. وتقتصر مساحة البناء على نحو ثلث الموقع، فيما يُخصص الباقي للطرق والخدمات والمساحات الخضراء.

الوحدات والمراحل والتسليم

تحدد شروط العقد المنشورة من وزارة الأشغال العامة والإسكان سبع فئات بمجموع 2072 وحدة على ثلاث مراحل: 500 وحدة في المرحلة الأولى و530 في الثانية و1042 في الثالثة. وتصف صفحة الوزارة البرنامج نفسه بنحو 2000 وحدة سكنية. وكل سطر أدناه يذكر المساحة الصافية التقريبية، ثم عدد الوحدات في المرحلة الأولى فالثانية فالثالثة، ثم بدل الاكتتاب.

• غرفتان وصالة، 100 إلى 120 متراً مربعاً: 115 و100 و240. بدل الاكتتاب 2000.
• ثلاث غرف وصالة، 135 إلى 155 متراً مربعاً: 320 و340 و600. بدل الاكتتاب 3000.
• أربع غرف وصالة، 160 إلى 180 متراً مربعاً: 50 و75 و96. بدل الاكتتاب 4000.
• خمس غرف وصالة، 185 إلى 200 متر مربع: 15 و15 و18. بدل الاكتتاب 5000.
• شقق دوبلكس، 240 إلى 280 متراً مربعاً: صفر وصفر و64. بدل الاكتتاب 6000.
• فلل متصلة، 300 إلى 350 متراً مربعاً: صفر وصفر و12. بدل الاكتتاب 8000.
• فلل منفصلة، 450 إلى 500 متر مربع: صفر وصفر و12. بدل الاكتتاب 10000.

ويجري الاكتتاب وفق عدد الغرف المطلوب، ولا تُحدد المساحات الإجمالية والصافية للوحدة إلا عند التخصيص وفق المخططات التنفيذية. ويذكر العقد أن الغاية من الاكتتاب التعرف على حجم الطلب على كل فئة، بما يتيح مواءمة التوزيع النهائي للوحدات بين الفئات ضمن المخططات والضوابط الفنية المعتمدة وبعد موافقة المؤسسة العامة للإسكان.

وتُسلّم الوحدات كاملة الإكساء الداخلي. والتسليم على مراحل: 2029 للمرحلة الأولى، و2030 للثانية، و2031 للثالثة، مع بند قوة قاهرة يتيح تمديد هذه المدد تلقائياً.

الأسعار

ينص العقد على أن سعر المتر المربع عند تخصيص المرحلة الأولى سيتراوح بين 950 و1150 دولاراً أمريكياً. ويُحدد السعر النهائي لكل وحدة بحسب الموقع والطابق والإطلالة والمساحة والمواصفات، ويتضمن السعر خدمات إضافية منها موقف سيارة مخصص ومرافق البناء. أما أسعار المرحلتين الثانية والثالثة فيُعلن عنها عند التخصيص بالآلية ذاتها. وتُحدد رسوم الخدمات والصيانة الشهرية من إدارة مجمع أبيات هيلز.

المكوّنات

المكوّنات أدناه وصفها المطور عند الإطلاق وما حوله. ولا ترد في صفحة الوزارة ولا في شروط العقد المنشورة، وتُسجل هنا بوصفها تصريحات من المطور لا مواصفات منشورة تعاقدياً.

• مركز تجاري (مول) من طابقين ومراكز تسوّق
• فندق من ستة طوابق
• مرافق تعليمية ومدارس
• خدمات مجتمعية واجتماعية
• مساحات ترفيهية
• مجمع مسوّر بنظام أمني متكامل على مدار الساعة

الأثر الاقتصادي المُعلن

رقم أكثر من 2000 فرصة عمل الذي تداول بعد الإطلاق مصدره المدير العام لشركة أبيات لا الوزير، إذ أشار الوزير في تصريحه إلى توفير فرص عمل دون ذكر رقم. وتنسب سانا في تقريرها العربي هذا الرقم إلى مشروعي أبيات السوريين مجتمعين، إلى جانب أكثر من 6000 فرصة غير مباشرة، لا إلى أبيات هيلز وحده. ولم تُنشر دراسة جدوى تسند هذه الأرقام.

مشروع أبيات الثاني في سوريا، موقع منفصل

منفصلاً عن أبيات هيلز، تطوّر أبيات المجمّع العمراني الحديث في منطقة البجعة بريف دمشق، ويُذكر أنه يمتد على ما يصل إلى 6 ملايين متر مربع بنحو 20 ألف وحدة ومدة تنفيذ ثماني سنوات. وهو مشروع متميز على موقع متميز. وقد أوردت وسائل إعلام سورية أن ملاكاً ومزارعين في البجعة تلقوا إشعارات بإخلاء أراضٍ قبل التنفيذ هناك. وتلك التغطية تخص موقع البجعة، ولم يُنشر تقرير مماثل عن قدسيا E3. ويرد المشروعان كثيراً معاً تحت اسم أبيات، ولا ينبغي الخلط بينهما.

عن شركة أبيات

شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري شركة سعودية للاستثمار والتطوير العقاري، ويُعدّ «أبيات هيلز» أول مشاريعها في سوريا، ويُنفّذ بالشراكة مع المؤسسة العامة للإسكان.

الأسئلة الشائعة

أين يقع مشروع أبيات هيلز؟

في المنطقة E3 من ضاحية قدسيا بريف دمشق، غربي دمشق، على بُعد نحو 10 إلى 12 كيلومتراً من ساحة الأمويين.

من الجهة المطوّرة؟

شراكة بين المؤسسة العامة للإسكان في سوريا وشركة أبيات السعودية للاستثمار والتطوير العقاري، حيث تقدّم الدولة الأرض وتتولى أبيات تطوير الأبنية.

كم عدد وحدات المشروع؟

تحدد شروط العقد المنشورة 2072 وحدة في سبع فئات على ثلاث مراحل، موزعة على 500 و530 و1042. وتصف صفحة الوزارة ذلك بنحو 2000 وحدة.

ما أنواع الوحدات المطروحة؟

شقق تبدأ من غرفتين وصالة وصولاً إلى خمس غرف وصالة، وشقق دوبلكس، وفلل متصلة، وفلل منفصلة. وتُسلّم جميع الوحدات كاملة الإكساء الداخلي.

متى تُسلّم الوحدات؟

المرحلة الأولى في 2029، والثانية في 2030، والثالثة في 2031، مع بند قوة قاهرة يتيح التمديد تلقائياً.

كم سعر المتر المربع؟

ينص العقد على نطاق 950 إلى 1150 دولاراً أمريكياً للمتر المربع عند تخصيص المرحلة الأولى، ويُحدد السعر النهائي لكل وحدة بحسب الموقع والطابق والإطلالة والمساحة والمواصفات. وتُعلن أسعار المراحل اللاحقة عند تخصيصها.

ما مساحة الموقع؟

غير محسومة. تورد سانا نحو 380 ألف متر مربع، بينما يُنقل عن المدير العام للشركة المطورة نحو 302 ألف. ولا تذكر صفحة الوزارة ولا شروط العقد مساحة للموقع.

هل دفع بدل الاكتتاب يعني شراء وحدة؟

لا. ينص العقد صراحةً على أن دفع بدل الاكتتاب ليس عقد بيع ولا تخصيصاً نهائياً ولا حقاً على وحدة محددة، وإنما يمنح المكتتب حق الدخول في إجراءات التخصيص، ويُحسم البدل من الدفعة المستحقة عند التخصيص.

تحديث 02.08.2026، الاكتتاب العام

يفتح الاكتتاب يوم الأربعاء 5 آب 2026. أعلنت وزارة الأشغال العامة والإسكان أن المؤسسة العامة للإسكان، بالشراكة مع شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري، تبدأ الاكتتاب في مشروع أبيات هيلز اعتباراً من 5 آب 2026، من الساعة التاسعة صباحاً حتى الخامسة مساءً، وينتهي التسجيل باكتمال العدد. وتُستقبل الطلبات وتُدقق من لجان مشتركة بإشراف المؤسسة العامة للإسكان، ولها موظفون مختصون في جميع مراكز الاكتتاب لتدقيق الوثائق والبيانات والإجابة عن استفسارات المواطنين.

مراكز الاكتتاب

• مركز المبيعات الرئيسي لشركة أبيات: دمشق، ضاحية قدسيا، الجزيرة E3، موقع المشروع.
• شركة امتلاك العقارية: دمشق، البرامكة، المنطقة الحرة، مجمع الأمويين.
• شركة ممتلكات العقارية: دمشق، مشروع دمر، الجزيرة 3، السوق المركزي.
• شركة رودز العقارية: دمشق، مشروع دمر، التراسات.

الشروط والوثائق

يحق لكل عائلة الاكتتاب على وحدة سكنية واحدة فقط، بموجب بيان عائلي توضح فيه الأرقام الوطنية لكامل أفراد العائلة، مع وكالة قانونية إذا كان المكتتب وكيلاً عن الغير. وتعتمد أولوية التخصيص حصراً على أسبقية إيداع مبلغ الاكتتاب لدى البنك الوطني القطري، لا على تاريخ التوقيع أو الطلب.

حماية الدفعات

تُودع جميع المبالغ حصراً في الحساب المصرفي المشترك للمشروع، وتبقى مبالغ الاكتتاب مقيدة لحساب أصحابها حتى التخصيص. ولا يتم السحب من ذلك الحساب إلا وفق نسب الإنجاز الفعلية المعتمدة من مكتب استشاري هندسي معتمد، وبعد تدقيق ومصادقة مدقق مالي معتمد، مع توقيف ضمان جودة التنفيذ حتى الاستلام النهائي للمشروع.

والأقساط بعد الاكتتاب هي 20 بالمئة عند توقيع عقد التخصيص، و20 بالمئة عند بلوغ الهيكل 50 بالمئة، و20 بالمئة عند بلوغ الهيكل 100 بالمئة، و20 بالمئة عند بلوغ أعمال الإكساء 50 بالمئة، و20 بالمئة عند التسليم وانتهاء الإكساء. ويجوز الانسحاب قبل التخصيص فقط، مقابل حسم 5 بالمئة، على أن يُرد الباقي خلال شهرين كحد أقصى. أما التنازل عن الاكتتاب أو بيعه أو تحويله قبل التخصيص أو أثناءه فباطل.

وتذكر الوزارة أن ملفات توضيحية إضافية ستُرفع على صفحة المشروع. وينص العقد على أن كل المواد التسويقية توضيحية، وأن المرجع هو العقد والمخططات المعتمدة.