1. نظرة عامة والمطور

مشروع يعفور 963 يُعد من أكبر وأفخم المشاريع العقارية وأكثرها تطوراً التي يجري تنفيذها حالياً في سوريا. يتولى تطوير المشروع بواسطة إنفست جروب أوفرسيز (IGO)، وهي شركة رائدة في تطوير العقارات الفاخرة إقليمياً ودولياً. يهدف المشروع إلى تقديم مفهوم جديد كلياً للحياة السكنية الراقية، يمزج بين العمارة العالمية المعاصرة والهوية السورية المحلية ضمن مجتمع مسور ومتكامل الخدمات.

2. الموقع والمساحة الإجمالية

يقع المشروع في منطقة يعفور المرموقة ضمن منطقة قطنا بريف دمشق. تستقطب هذه المنطقة اهتماماً استثمارياً كبيراً وتشتهر بهدوئها وطبيعتها المرتفعة وقربها الاستراتيجي من الطريق الدولي دمشق-بيروت. يمتد المشروع على مساحة أرض ضخمة تبلغ 144,000 متراً مربعاً. تُستغل هذه المساحة الشاسعة بذكاء لتوفير مساحات خضراء واسعة، عازلة السكان عن صخب المدينة وضامنة للخصوصية التامة والنقاء البيئي.

3. المخطط الرئيسي والمباني

صُمم المجمع ليكون مجتمعاً حيوياً ومكتفياً ذاتياً. تتوزع المباني بشكل استراتيجي لضمان أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع الوحدات. يتميز المشروع بـ:

• إجمالي المباني: 13 مبنى رئيسياً.
• التصنيف: 12 مبنى مخصصة بالكامل للأغراض السكنية، بينما تم تصميم مبنى كامل ليكون بمثابة كلوب هاوس لخدمة السكان.
• إجمالي الوحدات السكنية: يوفر المشروع 1,280 وحدة سكنية، مما يجعله أحد أكبر التجمعات السكنية الفاخرة الحديثة في المنطقة.

4. الوحدات السكنية والمساحات

يتميز المشروع بمجموعة متنوعة من الخيارات السكنية لتلبية توقعات واحتياجات العائلات بجميع أحجامها، بالإضافة إلى المستثمرين. تتوزع مساحات الوحدات كالتالي:

• شقق بغرفتي نوم: تتراوح مساحتها من 164 إلى 215 متر مربع.
• شقق بثلاث غرف نوم: تتراوح مساحتها من 203 إلى 245 متر مربع.
• شقق بأربع غرف نوم: تتراوح مساحتها من 227 إلى 269 متر مربع.
• دوبلكس: شقق فاخرة متعددة الطوابق تتراوح مساحتها من 368 إلى 375 متر مربع.
• بنتهاوس: وحدات فائقة الفخامة في الطوابق العلوية بمساحات شاسعة تتراوح من 1,185 إلى 1,190 متر مربع.

5. نمط الحياة والمرافق

يرتكز المشروع بشكل أساسي على "مصمم حول الرفاهية،" مع التركيز على الصحة البدنية والعقلية لسكانه. تنقسم المرافق إلى:

أ. المرافق الخارجية:

• مسارات مخصصة ومؤمنة بالكامل للركض والمشي.
• مسارات مرصوفة ومستقلة لركوب الدراجات.
• ملاعب تنس احترافية مجهزة بالكامل.
• منطقة لياقة بدنية خارجية مصممة لتدريبات الكروس فيت.
• حدائق واسعة منسقة تضم مناطق مظللة للاسترخاء والتجمعات العائلية.
• منطقة لعب خارجية مخصصة وآمنة للأطفال.

ب. النادي والمرافق الداخلية:

• سبا متكامل للاسترخاء والعافية.
• مسبح خارجي كبير يمكن الوصول إليه من النادي.
• غرف متخصصة لليوغا والبيلاتس.
• غرفة لياقة بدنية داخلية لتمارين الأيروبكس والتمارين الهوائية.
• سينما داخلية خاصة وحصرية مجهزة بأحدث تقنيات العرض.
• صالة عمل مشتركة حديثة مصممة خصيصًا للمهنيين والعمل عن بعد.
• صالات وردهات داخلية فاخرة لاستضافة الضيوف والترفيه عنهم.

6. الجانب التجاري والاستثماري

يعتمد المشروع مفهوم التطوير متعدد الاستخدامات. لا يقتصر على المساحات السكنية فحسب، بل يشمل أيضًا مناطق تجزئة مخصصة. يضم هذا الممشى الخدمي سلسلة من المطاعم والمقاهي ومحلات التجزئة الفاخرة، بالإضافة إلى مكاتب إدارية وفندق بوتيكي مصمم لاستيعاب زوار المجتمع.

7. خطة الدفع والتسعير والتسليم

• التسليم المتوقع: من المقرر أن يبدأ تسليم وحدات المشروع في الـ الربع الثاني (Q2) من عام 2029.
• خطة الدفع: يقدم المطور خطط تقسيط مرنة وميسرة موزعة على مراحل البناء. تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة الإجمالية والإطلالة ومستوى الطابق داخل المبنى.
• خيارات التسليم: تُقدم الوحدات بخيارات تشطيب متعددة لتناسب تفضيلات المشترين، تتراوح من الهيكل الأساسي إلى نصف التشطيب أو التشطيب الكامل الفاخر.

‍