«شام فيو» مشروع سكني وتجاري يقع بين ضاحية قدسيا ومشروع دمّر في ريف دمشق. أُطلق في دمشق يوم 24 آب 2026 برعاية وزارة الأشغال العامة والإسكان، بشراكة بين المؤسسة العامة للإسكان وشركة ثرا السعودية للتطوير والاستثمار العقاري. ووصفته سانا عند إطلاقه بأنه أكبر مشروع استثماري وسكني من نوعه في سوريا.

وبحسب المدير العام للمؤسسة العامة للإسكان تمّام الدبل، يحمل الشريك السعودي شهادتَي «مطوّر عقاري» و«مستثمر»، مُنحتا بعد التحقق من ملاءته المالية وقدرته على التنفيذ.

الموقع والمساحة

• الموقع: بين ضاحية قدسيا ومشروع دمّر، في ريف دمشق. وتصفه صفحة الاكتتاب في وزارة الأشغال العامة والإسكان بأنه موقع استراتيجي قريب من مدينة دمشق.
• مساحة الأرض: 178 هكتاراً (1.78 مليون متر مربع)، بحسب المؤسسة العامة للإسكان.

السعة والنطاق

قدّم المدير العام للمؤسسة العامة للإسكان لسانا عند الإطلاق الأرقام التالية:

• الوحدات: أكثر من 10,000 وحدة عقارية، بينها 7,500 وحدة سكنية وأكثر من 2,000 وحدة تجارية وفندقية.
• السكان: يستهدف المشروع استيعاب أكثر من 22,000 نسمة.
• مدة التنفيذ: حتى 5 سنوات.
• الخدمات: أكثر من سبع مدارس، إلى جانب مساجد ومراكز ثقافية وخدمية.

وبحسب موقع A2Z Syria، قال رئيس مجلس الأعمال السعودي السوري محمد أبو نيان عند الإطلاق إنّ المشروع موجّه إلى الطبقة المتوسطة وإلى المغتربين خارج البلاد.

التمويل والدفعات

قال المدير العام للمؤسسة العامة للإسكان عند الإطلاق في 24 آب 2026:

• التمويل: يقوم تمويل المشروع كلّه على رؤوس أموال المستثمرين وضخّ النقد الأجنبي، لا على أموال المكتتبين.
• الأقساط: يرتبط استحقاق أقساط المكتتبين بتقدّم الأعمال في الموقع، ولا يحين موعد الدفعة الثانية قبل اكتمال البنية التحتية كلّها.

وبحسب صفحة الاكتتاب في وزارة الأشغال العامة والإسكان، تشرف المؤسسة العامة للإسكان مباشرةً على الاكتتاب والتخصيص. وفُتح الاكتتاب على المرحلة الأولى في أيلول 2026، ويربط جدول الدفعات المنشور معه دفعةَ التخصيص، التي يُخصم منها مبلغ الاكتتاب، بإنجاز 50% من أعمال البنية التحتية للوحدات المكتتب عليها، والجدول كاملاً في التحديث أدناه.

البنية التحتية والتخطيط

• بحسب المدير العام، جاء الإعلان عن المشروع بعد أن قُطع شوط كبير في البنية التحتية وفتح الطرق، واكتمل المخطط التنظيمي.
• وبحسب سانا، يعتمد المشروع تقنيات بناء حديثة ومستدامة ويطبّق معايير المجمّعات الذكية.

تحديث أيلول 2026: الاكتتاب على المرحلة الأولى

2,000 وحدة سكنية في المرحلة الأولى

أفادت سانا في 22 أيلول 2026 بأنّ شركة ثرا والمؤسسة العامة للإسكان بدأتا الاكتتاب على المرحلة الأولى من «شام فيو»، وتضمّ 2,000 وحدة سكنية. وقال المدير العام للمؤسسة العامة للإسكان إنّ هذه الوحدات هي المرحلة الأولى فقط، وستليها مراحل يُعلَن عنها لاحقاً، وإنّ تسليم الشقق يبدأ في عام 2029.

خطوات الاكتتاب

تحدّد صفحة الاكتتاب في وزارة الأشغال العامة والإسكان مرحلتين: تسجيل الاهتمام ورفع المستندات عبر موقع المشروع، ثم مرحلة الاكتتاب اعتباراً من 27 أيلول 2026، وفيها يتسلّم المكتتب النموذج المعتمد، ويودِع مبلغ الاكتتاب في الحساب المصرفي المخصّص، ثم يُؤكَّد الإيداع. وبحسب سانا، يُسدَّد مبلغ الاكتتاب خلال 72 ساعة من تعبئة الاستمارة، وتبدأ إجراءات التخصيص خلال أربعة أشهر من توقيعها.

الأسعار وجدول الدفعات

تذكر وثيقة الوحدات السكنية والدفعات المرفقة بصفحة الوزارة خمس فئات، من غرفة وصالة (نحو 65 إلى 85 م²) إلى خمس غرف وصالة (نحو 160 إلى 250 م²)، بمبالغ اكتتاب من 3,000 إلى 7,000 دولار أمريكي. ويتراوح السعر التقديري للمتر المربع بين 1,180 و1,460 دولاراً، ويُحدَّد السعر النهائي عند التخصيص. وترتبط الدفعات اللاحقة بمراحل إنجاز يوثّقها استشاري المشروع: استكمال 25% عند التخصيص، حين تُنجَز 50% من أعمال البنية التحتية للوحدات المكتتب عليها، ثم 25% عند إنجاز الأساسات، و20% عند إنجاز الهيكل، و10% عند إنجاز الواجهات والممرات المشتركة، و10% عند اكتمال الإكساء، و10% عند التسليم النهائي. وتُودَع الدفعات كلّها في الحساب المصرفي المشترك للمشروع لدى مصرف تعتمده الشركة والمؤسسة العامة للإسكان.

أعمال التنفيذ قبل فتح الاكتتاب

وذكر المدير العام للمؤسسة العامة للإسكان لسانا أنّ العمل في الموقع، ومنه البنية التحتية، سبق الفتح الرسمي للاكتتاب، حفاظاً على الجدول الزمني للمشروع.

عقود توريد

وبحسب يورونيوز عربي في 18 أيلول 2026، أبرمت ثرا عقوداً مع موردين متخصّصين لأعمال البنية التحتية ومواد البناء والإكساء في المشروع.