نظرة عامة على المشروع

يُقام هذا المشروع العقاري على قطعة أرض طولية تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 36.6 هكتار في ريف حلب الشمالي، وتتميز بتدرج طبيعي في المناسيب يتراوح بين 430 متراً في الجهة الغربية و400 متر عند الشارع الرئيسي شرقاً. يُتيح هذا التضاريس الطبيعي تصميم تجمع عمراني متدرج ومنظم يستثمر إطلالات الموقع ويحقق كفاءة في التنفيذ من خلال تقليل أعمال الحفر والردم.

المكوّن السكني

تُشكّل المساحة السكنية 60% من إجمالي مساحة المشروع، وتنقسم إلى شقين رئيسيين:

• السكن الاجتماعي بنسبة 75% من المساحة السكنية، ويضم نحو 1,400 مسكن موزعة في أبنية تمتد بمحاذاة الشارع الرئيسي بارتفاع يصل إلى ثمانية طوابق، ثم تتدرج باتجاه الداخل إلى ستة طوابق انسجاماً مع ميل الأرض الطبيعي.
• الفلل السكنية بنسبة 25%، وتضم نحو 300 فيلا من طابقين، تقع على المناسيب الأعلى وتتمتع كل منها بحديقة خاصة ومسبح، مع ضمان الإطلالات الملائمة والتشميس والتهوية الطبيعية.

الخدمات والمرافق

يتوسط المشروع مركز خدمي متكامل يضم مجموعة من المرافق الأساسية، أبرزها:

• سوق محلي لخدمة السكان
• مدرستان لتغطية الاحتياجات التعليمية
• مبنى صحي لتقديم الرعاية الطبية
• جامع لخدمة المجتمع
• رئة خضراء مركزية توفر مساحة مفتوحة للترفيه والراحة
• روضتان موزعتان عند طرفي المشروع لتسهيل الوصول إليهما من مختلف الأحياء السكنية

توزيع المساحات وشبكة الطرق

يعكس التوزيع العام للمشروع نهجاً تخطيطياً متوازناً، إذ تُخصص 19% من المساحة الإجمالية للخدمات، و11% للمسطحات الخضراء، و10% لشبكة الطرق الداخلية. صُممت هذه الشبكة بصورة موازية لخطوط الميل الطبيعي للأرض، مما يُسهم في تقليل تكاليف الأعمال الترابية ورفع كفاءة التنفيذ.

الأهمية الاستثمارية

يمثل المشروع فرصة استثمارية في قطاع الإسكان بريف حلب الشمالي، إذ يجمع بين السكن الاجتماعي والفلل الراقية والخدمات الأساسية ضمن بيئة عمرانية حديثة ومتكاملة. ويستفيد التصميم من خصائص الموقع الطبيعية لتحقيق جودة معيشية مرتفعة وتكاليف إنشاء منخفضة نسبياً.