مشروع تطوير سكني متكامل واسع النطاق للبنية التحتية للإسكان العام في العراق

يُعد مجمع الفلل السكنية والمرافق الاجتماعية، الذي يضم 1,416 وحدة، أحد أكثر استثمارات الإسكان الجماعي والبنية التحتية الاجتماعية شمولاً في العراق. تم تنفيذ المشروع في مدينة البصرة بجنوب العراق تحت إشراف وزارة الإعمار والإسكان في جمهورية العراق. وفي إطار هذا التطوير السكني واسع النطاق، تولت شركة دورشي (DORÇE) أعمال الهندسة والبنية الفوقية والبنية التحتية بشكل متكامل، باستخدام نظام البناء التقليدي بالخرسانة المسلحة.

بمساحة بناء إجمالية تبلغ 677,850 متر مربع ومساحة موقع تبلغ 385,000 متر مربع، تم التخطيط للمشروع وفق نهج تطوير حضري شامل يتجاوز مجرد توفير الوحدات السكنية ليشمل مرافق تعليمية وصحية وتجارية ودينية وثقافية. ومن هذا المنطلق، يبرهن المشروع بقوة على قدرة شركة دورشي (DORÇE) في مجال المقاولات، ليس فقط في الحلول النمطية والمسبقة الصنع، بل أيضاً في مشاريع الإسكان التقليدية واسعة النطاق بالخرسانة المسلحة.

لضمان سير العمل دون انقطاع وتحقيق رقابة صارمة على الجودة طوال فترة البناء، تم إنشاء مرافق مخصصة لإنتاج الخرسانة في الموقع. كما تم حشد كافة معدات الإنتاج والخدمات اللوجستية والتنفيذ اللازمة لأعمال الخرسانة المسلحة تحت إدارة شركة دورشي (DORÇE).

إنتاج الإسكان واسع النطاق والمرافق الاجتماعية

في إطار المشروع، تم بناء ما مجموعه 1,416 وحدة سكنية من نوع فيلا بنموذجين مختلفين:

النوع (أ): فيلات بمساحة بناء 200 متر مربع
النوع (ب): فيلات بمساحة بناء 300 متر مربع

صُممت الوحدات السكنية بما يتناسب مع الظروف المناخية للمنطقة ومتطلبات المعيشة العائلية.

بالإضافة إلى المناطق السكنية، تم تسليم المرافق الاجتماعية التالية داخل المجمع بنظام تسليم المفتاح:

• مدرستان ابتدائيتان ومدرستان ثانويتان
• دار حضانة وروضة أطفال
• مركز رعاية صحية
• منطقة سوق حديثة
• مركز تجاري
• مسجد
• مركز ثقافي

تم توزيع هذه المرافق لضمان عمل المجمع السكني كبيئة معيشية مستدامة ومكتفية ذاتياً.

تكامل البنية التحتية والبنية الفوقية والخدمات العامة

لم يقتصر نطاق عمل شركة دورشي (DORÇE) على أعمال البناء فحسب، بل تم إنجاز كافة أعمال البنية التحتية والأنظمة التقنية من خلال نهج متكامل تماماً. وتشمل الأعمال الرئيسية التي تم تنفيذها ضمن المشروع ما يلي:

• أعمال تجهيز الموقع، والحفر، والردم
• أعمال الأساسات والخرسانة المسلحة
• الطرق الداخلية، ومواقف السيارات، وأعمال تنسيق المواقع
• تطوير الملاعب والمساحات الخضراء

البنية التحتية والأنظمة الميكانيكية والكهربائية المتضمنة:

• أنظمة إمداد الطاقة والمحولات
• البنية التحتية للمولدات ومحطات الطاقة
• أنظمة الكشف عن الحرائق والإنذار والإطفاء
• أنظمة معالجة وتوزيع مياه الشرب
• البنية التحتية لتصريف مياه الصرف الصحي ومياه الأمطار
• أنظمة الأمن والإضاءة والتيارات الخفيفة

تم إنشاء جميع الأنظمة وتشغيلها بالكامل.

إدارة المشاريع طويلة الأمد في بيئات جغرافية صعبة

بدأ المشروع في عام 2011 واستمر بموجب العقد الرئيسي حتى عام 2013. ونظراً للنزاعات السياسية الداخلية في العراق، تم تعليق أنشطة البناء خلال فترات معينة، وتمت مراجعة الجدول الزمني للمشروع بالاتفاق المتبادل مع صاحب العمل. تُظهر هذه العملية بوضوح قدرة شركة دورجي (DORÇE) على إدارة المشاريع طويلة الأمد، وتنظيم المواقع، والتنفيذ المستدام للمشاريع العامة في مناطق الأزمات.

مرجع قوي لمشاريع الإسكان في العراق والشرق الأوسط

يُعد مشروع مجمع البصرة السكني المكون من 1,416 فيلا مرجعاً مهماً يثبت خبرة شركة دورجي (DORÇE) في المقاولات الدولية وقدراتها التقنية في المجالات التالية:

• مشاريع الإسكان الجماعي
• المرافق الاجتماعية العامة
• استثمارات البنية التحتية والفوقية واسعة النطاق
• إدارة الإنشاءات في مناطق الأزمات
• أنظمة المباني الخرسانية المسلحة التقليدية

يُعد هذا المشروع نموذجاً مرجعياً للاستثمارات العامة واسعة النطاق المماثلة التي سيتم تنفيذها في العراق والشرق الأوسط والأسواق النامية الأخرى.

‍