تقع في أبوظبي – المفرق، وهي واحدة من أكبر مناطق التجمعات الصناعية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد تم تسليم مدينة سكن العمال فائقة الحداثة التي تتسع لـ 26,000 شخص في وقت قياسي من قبل شركة دورجي (DORÇE) للإنشاءات والمباني الجاهزة بموجب عقد تسليم مفتاح وفق نموذج EPC. صُمم هذا المشروع الضخم كمدينة سكنية متكاملة ومستدامة تلبي جميع الاحتياجات المعيشية الأساسية لكل من العمال والموظفين الإداريين.

كان صاحب العمل في المشروع هو شركة الجابر للنقل والمقاولات العامة ذ.م.م، بينما كانت الجهة المالكة للمشروع هي المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة (زونز كورب). تم اعتماد نموذج البناء والتشغيل ونقل الملكية (BOT) لمدة 40 عاماً كإطار للاستثمار والتشغيل. وقد نُفذت جميع عمليات التصميم والهندسة والتصنيع والبناء بالكامل تحت ضمانات الهندسة والإنتاج الخاصة بشركة دورجي.

من فترة بناء مدتها 4 سنوات إلى 290 يوماً فقط

عادةً ما يتطلب مشروع بهذا الحجم حوالي أربع سنوات لإنجازه باستخدام طرق البناء التقليدية بالخرسانة المسلحة. ومع ذلك، وبفضل البنية التحتية للتصنيع الصناعي خارج الموقع لدى شركة دورجي، و أنظمة الهياكل الفولاذية خفيفة الوزن (LGS) الجاهزة، وتقنيات التجميع المعياري السريع، تم إنجاز المشروع في 290 يوماًفقط.

هذا التخفيض في وقت البناء بنسبة تقارب 90 بالمائة مكنت صاحب العمل من تحقيق إيرادات تشغيلية قبل ثلاث سنوات كاملة، مما أدى إلى زيادة كبيرة في الكفاءة المالية لعقد البناء والتشغيل ونقل الملكية (BOT).

الأنظمة الإنشائية وتقنيات البناء

اعتمد المشروع نهجاً إنشائياً هجيناً، يجمع بين:

• مبانٍ مسبقة الصنع مكونة من ثلاثة طوابق
• أنظمة الهياكل الفولاذية خفيفة الوزن (LGS) مسبقة الصنع
• أنظمة الهياكل الفولاذية الثقيلة سابقة الهندسة

من خلال عمليات الإنتاج والتركيب على نطاق صناعي، تم استخدام ما مجموعه 14,392 طناً من الفولاذ و 46,427 متراً مكعباً من الخرسانة ، مما يضمن متانة إنشائية عالية، وقابلية للاستخدام على المدى الطويل، واستمرارية تشغيلية.

مدينة عصرية متكاملة التجهيزات تتسع لـ 26,000 نسمة

تمتد على مساحة إجمالية للموقع تبلغ 437,000 متر مربع مع 230,139 متراً مربعاً من مساحة البناء المغلقة، يوفر المجمع نظاماً معيشياً متكاملاً يضم كافة المرافق الاجتماعية والتقنية. وفي إطار المشروع، تم تسليم ما يلي بشكل متكامل تماماً:

• سكن عمال مسبق الصنع مكون من ثلاثة طوابق بنظام الوحدات والهياكل الفولاذية الخفيفة
• مباني إقامة مسبقة الصنع مكونة من ثلاثة طوابق للمهندسين والفنيين
• وحدات سكنية تنفيذية
• صالات طعام ذات سعة عالية، وأسواق، ومغاسل
• صالات رياضية، ومسبح داخلي، وملاعب كرة قدم وكرة سلة
• مسجد، وعيادة، ووحدات أمنية، ومركز إطفاء
• مساحات خضراء، ومسارات للمشي، ومناطق ترفيهية

تمت إدارة جميع العمليات، بما في ذلك الأعمال الكهربائية والميكانيكية، وأعمال التشطيب، وتطبيقات التركيب، وتوريد الأثاث المختار، من قبل شركة DORÇE على أساس تسليم المفتاح.

قوة في الهندسة والمشتريات والبناء (EPC) ونهج مستدام للبناء والتشغيل ونقل الملكية (BOT)

تم تنفيذ المشروع وفق نموذج EPC، الذي يغطي الهندسة والتصنيع والخدمات اللوجستية والنقل والتركيب في الموقع. وقد تم هيكلته وفقاً لإطار BOT بما يتماشى مع أهداف التشغيل والتأجير طويلة الأمد.

لقد أرسى هذا النهج بنية تحتية معيشية آمنة ومريحة ومستدامة تدعم الاستثمارات الصناعية في المنطقة.

مشروع مخيم ضخم يحظى بمرجعية عالمية

إن مشروع مدينة سكنية جاهزة للعمال تتسع لـ 26,000 شخص يمثل مرجعاً عالمياً يبرز ريادة شركة دورصي (DORÇE) في تنفيذ مدن سكنية متكاملة على نطاق واسع وبوتيرة سريعة وموجهة للاستثمار.

يُعد المشروع معياراً قوياً للمشاريع المماثلة في مجال المخيمات الضخمة ومدن العمال في جميع أنحاء الشرق الأوسط، بالإضافة إلى أفريقيا وآسيا.

‍